Die maßgeschneiderte Transaktion Ihrer Immobilie

Immobilienerwerb in Österreich: Ihr Weg zu einer sicheren Investition

Der Kauf einer Immobilie in Österreich verbindet alpine Rückzugsqualität mit einer wertstabilen Anlage. Lilien Homes findet für Sie Immobilien, die so einzigartig sind wie Sie selbst. Von der ersten Anfrage bis zur Übergabe gestalten wir Lebensräume, die begeistern. Hier erfahren Sie, wie Sie mit uns Ihre Traumimmobilie finden.

Individuelle Nutzung klären

Ob Hauptwohnsitz, Freizeitdomizil oder Renditeobjekt – jedes Nutzungskonzept erfordert fundierte rechtliche und planerische Schritte. Wir prüfen für Sie alle Genehmigungen, darunter die anspruchsvollen Vorgaben für Freizeitwohnsitze gemäß §13 Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG), und beraten Sie umfassend.

Rechtliche Sicherheit mit Weitblick

Als internationaler Käufer profitieren Sie von unserer tiefgehenden Kenntnis der österreichischen Gesetzgebung:

· EU/EWR-Bürger: Sie genießen weitgehend die gleichen Rechte wie österreichische Staatsbürger.

· Nicht-EU-Bürger: Eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde ist erforderlich, etwa bei familiären Bindungen oder wirtschaftlichem Interesse. Lilien Homes sorgt für die vollständige Aufbereitung aller Dokumente und eine sichere Abwicklung.

Effiziente Kostenplanung und Finanzierung

Ihre Investition verdient eine solide Grundlage. Wir erstellen für Sie eine detaillierte Kostenübersicht, die Folgendes umfasst:

· Steuern und Gebühren: Maklerkosten (3,6 %), Grunderwerbsteuer (3,5 %), Eintragungsgebühr (1,1 %) und Notarkosten. Auch die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) wird bei Verkäufen berücksichtigt.

· Individuelle Finanzierung: Basierend auf Ihrer Immobilienstrategie entwickeln wir ein Gesamtkonzept, um die höchste und beste Nutzung (HBU – Highest and Best Use) Ihrer Investition zu erreichen und steuerlich zu optimieren. Mithilfe unseres breiten Netzwerks holen wir für Sie die besten Finanzierungsangebote ein.

· Laufende Kosten: Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen und Anmeldungen bei lokalen Versorgern werden im Voraus kalkuliert.

Einziehen und Wohlfühlen

Mit unserer Raumflüstern-Methode schaffen wir Lebensräume, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Lilien Homes übernimmt die gesamte Einrichtung und regelt alle Anmeldungen, von Energieversorgung bis hin zu Internet und Fernsehen. Optional integrieren wir moderne Smarthome-Lösungen, die Komfort und Effizienz verbinden.

Ihre Investition als Renditeobjekt

Wir analysieren das Potenzial Ihrer Immobilie, um die höchstmögliche Nutzung (HBU) zu realisieren:

· Kurzfristige Vermietung: Höchste Erträge bei Genehmigung nach §13 TROG.

· Langfristige Vermietung: Attraktiv für EU-Bürger ohne Hauptwohnsitz, basierend auf den Regelungen des Mietrechtsgesetzes (MRG). Wir gewährleisten rechtssichere Verträge und eine vorausschauende Planung.

Risiken minimieren – Werte sichern

Lilien Homes schützt Ihre Investition durch umfassende Analysen:

· Grundbuch: Prüfung auf Lastenfreiheit und Eigentumsrechte.

· Baulicher Zustand: Frühzeitige Identifikation von Sanierungsbedarf.

· Eigentümergemeinschaft: Transparenz über Rücklagen und Protokolle.

Beauftragen Sie uns, Ihr Wunschimmobilie zu finden!

Natural Living steht im Mittelpunkt unserer Philosophie. Ob alpiner Rückzugsort oder renditestarkes Investment: Sollte unser Portfolio Ihre Wünsche nicht erfüllen, nehmen wir gerne Ihren Suchauftrag entgegen. Lilien Homes findet Ihre Traumimmobilie – mit Sorgfalt, Fachwissen und Engagement.

Leitfaden für eine erfolgreiche Abwicklung

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung. Sie entscheiden sich, sich von Ihrer Immobilie zu trennen – ob aus finanziellen, familiären oder strategischen Gründen. Dieser Schritt erfordert fundierte Planung. Lilien Homes begleitet Sie dabei, Ihr Objekt optimal zu präsentieren, rechtssicher abzuwickeln und den besten Verkaufspreis zu erzielen. Hier erfahren Sie, wie wir Sie unterstützen.

Sie haben geerbt? Was nun?

Eine geerbte Immobilie bringt oft Emotionen und Herausforderungen mit sich, besonders wenn eine Erbengemeinschaft beteiligt ist. Lilien Homes hilft Ihnen, eine faire und klare Lösung zu finden, indem wir den "Highest and Best Use" Ihrer Immobilie analysieren – sei es durch Verkauf, Teilung oder Übernahme. Wir klären alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte und unterstützen Sie dabei, eventuelle Konflikte zu lösen. Unser Ziel: Ein reibungsloser Verkaufsprozess, der Sie entlastet.

Schritt 1:   Immobilienbewertung und Vorbereitung

Der erste Schritt eines erfolgreichen Verkaufs ist die Bewertung Ihrer Immobilie. Wir analysieren den Markt, um einen realistischen Preis festzulegen, der unnötige Verzögerungen vermeidet und den Wert Ihrer Immobilie schützt. Unsere Analyse umfasst:

• Lage, Zustand und Marktentwicklungen

• Mögliche Aufwertungen zur Attraktivitätssteigerung

• Rechtliche Prüfung (Grundbuchauszüge, Belastungen)

Ab der Auftragserteilung übernehmen wir alle weiteren Schritte, sodass Sie entspannt auf die Kaufpreiszahlung warten können.

Sie besitzen ein Grundstück?

Möchten Sie das Potenzial Ihres Grundstücks ausloten, um über eine Bebauung oder einen Verkauf zu entscheiden? Vielleicht wollen Sie einen Wohnsitz behalten? Als staatlich geprüfter Bauträger analysieren wir für Sie die mögliche und sinnvolle Kubatur, die Anzahl der realisierbaren Wohnungen und deren potenzielle Verkaufspreise. Wir teilen Ihnen mit, ob Lilien Homes selbst als Erwerber infrage kommt oder ob einer unserer Partner oder Investoren Ihr Grundstück weiterentwickeln möchte.

Schritt 2: Vermarktung und Präsentation

hre Immobilie wird gezielt und hochwertig vermarktet. Professionelle Fotos, 3D-Visualisierungen und ansprechende Exposés sorgen dafür, dass Ihr Objekt im besten Licht erscheint. Wir nutzen:

• Führende Immobilienportale

• Soziale Medien

• Unser exklusives Netzwerk

Virtuelle Rundgänge und individuelle Besichtigungstermine stellen sicher, dass ernsthafte Interessenten sich ein umfassendes Bild machen können

Sie verkaufen Ihr Eigenheim?

Sie haben Ihr Haus selbst gebaut oder kürzlich renoviert? Sie erinnern sich genau an die Kosten für die Küche oder das Bad – doch was ist Ihr Haus heute auf dem Markt wert? Standardvergleiche helfen hier wenig. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert eine individuelle Preisermittlung und Vermarktungsstrategie.

Käufer interessiert weniger, was Sie investiert haben, sondern ob die Immobilie zu ihren Bedürfnissen passt. Gerade in Zeiten persönlicher Herausforderungen kann die Verkaufsabwicklung zur Belastung werden. Ein erfahrener Makler sorgt für eine reibungslose Abwicklung, unterstützt beide Parteien und erzielt oft bessere Preise, als es Privatverkäufern möglich ist.

Schritt 3: Rechtliche und steuerliche Aspekte klären

Der Verkauf bringt steuerliche und rechtliche Verpflichtungen mit sich. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Steuerlast zu optimieren. Dazu zählen:

• Immobilienertragsteuer (ImmoESt) und deren Reduktion

• Hauptwohnsitzbefreiung

• Erstellung aller erforderlichen Dokumente (Energieausweise, Baupläne, Grundbuchauszüge)

• Löschung von Belastungen (z. B. Vorzugspfandrechte)

Schritt 4: Interessenten und Verhandlung

Die Auswahl der Käufer erfolgt sorgfältig. Wir prüfen die Bonität potenzieller Interessenten und organisieren effiziente Besichtigungen. Unser Ziel ist es, den Marktpreis zu erzielen und Ihre Interessen optimal zu wahren.

Besonders wichtig ist eine vollständige Dokumentation. Sie verkaufen nicht nur eine Immobilie, sondern ein exklusives Verfügungs- und Nutzungsrecht – oft auf Jahrzehnte hinaus. Daher prüfen wir alle Verkaufsunterlagen sorgfältig auf Konsistenz zwischen Grundbuch, Nutzwertgutachten und tatsächlicher Wohnfläche. So vermeiden Sie nachträgliche Haftungsrisiken.

Schritt 5: Abwicklung und Übergabe

Wir übernehmen die komplette Abwicklung:

• Erstellung des Kaufvertrags

• Organisation des Notartermins

• Überwachung der Zahlung

• Eintragung ins Grundbuch

• Abmeldung aller Versorgungsanschlüsse

Die Übergabe erfolgt professionell mit einem detaillierten Protokoll, das den Zustand der Immobilie sowie alle übergebenen Unterlagen dokumentiert.

Ihre Vorteile mit Lilien Homes

Mit Lilien Homes genießen Sie einen stressfreien Verkaufsprozess. Sie profitieren von:

• Umfassender Marktkenntnis

• Durchdachter Verkaufsstrategie

• Professioneller Abwicklung

Egal, ob Sie eine Erbschaft verwalten oder Ihr Eigenheim verkaufen – wir sorgen für einen transparenten und reibungslosen Ablauf.

Lassen Sie sich unterstützen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihre Familie, Ihr Leben und Ihre Zukunft.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung!

Leitfaden für eine erfolgreiche Grundstücksentwicklung

Die Entwicklung eines Grundstücks ist eine strategische Entscheidung. Möchten Sie das Potenzial Ihres Grundstücks ausloten, um über eine Bebauung oder einen Verkauf zu entscheiden? Vielleicht wollen Sie einen Wohnsitz behalten? Lilien Homes unterstützt Sie dabei, die beste Nutzungsmöglichkeit (Highest and Best Use) für Ihr Grundstück zu ermitteln, um den höchstmöglichen Ertrag zu erzielen.

Wir analysieren für Sie die sinnvolle Kubatur, die Anzahl der realisierbaren Wohneinheiten, die potenziellen Verkaufspreise sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen. Anschließend teilen wir Ihnen mit, ob Lilien Homes selbst als Erwerber infrage kommt oder ob unser hauseigenes Investmentunternehmen Shield Projects GmbH & Co. KG als Erstkäufer bereitsteht. Sollte dies nicht der optimale Weg sein, prüfen wir unser Netzwerk aus Investoren und Partnern, um die bestmögliche Verwertung Ihres Grundstücks sicherzustellen.

Schritt 1: Analyse und Machbarkeitsstudie

Eine fundierte Machbarkeitsstudie bildet die Grundlage jeder erfolgreichen Grundstücksentwicklung. Wir prüfen:

• Bebauungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung des Flächennutzungsplans und der Widmung

• Baurechtliche Rahmenbedingungen (z. B. GFZ, GRZ, Bauklassen, Rücksichtnahmen auf Nachbarrechte)

• Erschließungskosten und Infrastruktur (Straßenanbindung, Strom, Wasser, Abwasser)

• Höchstmögliche Nutzung Ihres Grundstücks für den maximalen Ertrag

Basierend auf diesen Erkenntnissen erstellen wir ein individuelles Konzept, um Ihr Grundstück optimal zu verwerten.

Schritt 2: Wirtschaftliche Bewertung

Wir analysieren, welche Verwertungsstrategie am sinnvollsten ist:

• Eigene Bebauung (z. B. Bau von Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern)

• Teilung und Verkauf von Teilflächen

• Gesamtverkauf an einen Investor oder Bauträger

Unsere Experten berechnen den potenziellen Verkaufspreis und zeigen Ihnen, welche Ertragsoptionen für Sie langfristig am besten sind.

Schritt 3: Genehmigungen und Projektplanung

Bevor ein Bauprojekt starten kann, sind zahlreiche Genehmigungen erforderlich. Wir unterstützen Sie bei:

• Baugenehmigungen und Abstimmung mit den Behörden

• Erstellung von Bebauungsplänen

• Erarbeitung von Finanzierungskonzepten (bei eigener Bebauung)

• Koordination von Architekten, Fachplanern und Gutachtern

Schritt 4: Marktgerechte Verwertung

Sobald alle Parameter geklärt sind, entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, um Ihr Grundstück optimal zu verwerten:

• Direktverkauf an unsere vorgemerkten Investoren oder Bauträger

• Entwicklung eines Neubauprojekts mit Verkauf vom Papier

• Planung und Realisierung von Teilverkäufen

Durch unsere enge Zusammenarbeit mit Shield Projects GmbH & Co. KG und unser starkes Netzwerk an Partnern sichern wir Ihnen eine optimale Platzierung Ihres Grundstücks am Markt.

Schritt 5: Umsetzung und Abwicklung

Egal, ob Sie sich für den Verkauf oder eine eigene Bebauung entscheiden – wir begleiten Sie bis zur endgültigen Abwicklung:

• Notarieller Verkaufsprozess

• Rechtssichere Vertragsgestaltung

• Grundbuchliche Eintragung und Eigentumsübertragung

• Baubegleitung und Projektsteuerung bei eigener Entwicklung

Ihre Vorteile mit Lilien Homes

Mit Lilien Homes haben Sie einen erfahrenen Partner, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet. Sie profitieren von:

• Individueller Beratung und fundierter Analyse

• Maximaler Wertsteigerung Ihres Grundstücks

• Direktem Zugang zu unserem Investmentunternehmen und Investoren-Netzwerk

• Begleitung von der Idee bis zur Realisierung

Nutzen Sie unser Know-how, um die beste Entscheidung für Ihr Grundstück zu treffen!

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung!

Alternatives Wohnen und autarkes Leben

Nicht umsonst heißt unser Firmen Leitsatz: Lilien Homes - Natural Living. Die Art, wie wir wohnen, befindet sich im Wandel. Immer mehr Menschen suchen nach nachhaltigen, autarken und alternativen Wohnformen, die nicht nur ressourcenschonend, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll sind. Sei es ein Tiny House, eine ökologische Siedlung, eine energieautarke Wohnlösung oder eine nachhaltige Mehrgenerationen-Gemeinschaft – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Als Lilien Homes sind wir nicht nur auf traditionelle Immobilienentwicklung spezialisiert, sondern setzen uns auch aktiv mit innovativen Wohnmodellen auseinander. Wir beobachten laufend die gesetzlichen Neuerungen in Tirol, Österreich und der EU und evaluieren bestehende und geplante Projekte, die Inspiration für nachhaltige Bauweisen bieten.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie nicht nur bei der Realisierung alternativer Wohnprojekte, sondern stehen Ihnen auch als erfahrener Makler zur Seite, um Ihre Immobilie oder Ihr nachhaltiges Bauprojekt erfolgreich am Markt zu platzieren.

Schritt 1: Bedarfsanalyse und rechtliche Rahmenbedingungen

Bevor eine alternative Wohnform realisiert wird, sind einige zentrale Fragen zu klären:

• Welche gesetzlichen Vorgaben gelten für alternative Wohnformen?

• Wie sind Bauvorschriften und Widmungspläne geregelt?

• Welche Infrastruktur- und Energieversorgungsmöglichkeiten gibt es?

• Welche Finanzierungsmodelle sind für nachhaltiges Bauen verfügbar?

Wir begleiten Sie durch diesen Prozess und helfen Ihnen, ein maßgeschneidertes Konzept zu erstellen, das nicht nur Ihren individuellen Bedürfnissen, sondern auch den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Schritt 2: Konzeptentwicklung und Projektplanung

Jedes alternative Wohnprojekt beginnt mit einer ganzheitlichen Planung. Wir unterstützen Sie bei:

• Erstellung eines nachhaltigen Nutzungskonzepts

• Beratung zu umweltfreundlichen Baustoffen und energieautarken Lösungen

• Prüfung von Standortfaktoren

• Integration von Raumflüstern-Elementen zur optimalen Harmonie zwischen Mensch und Wohnraum

Raumflüstern berücksichtigt dabei die aktuellen Mond- und Sternzeichenkonstellationen, die unser Wohlbefinden beeinflussen. Diese energetischen Faktoren fließen gezielt in die Wohnraumgestaltung ein, um eine ausgeglichene, harmonische Umgebung zu schaffen.

Schritt 3: Marktanalyse und Umsetzungsmöglichkeiten

Wir helfen Ihnen zu verstehen, welche bestehenden Projekte als Vorbild dienen können und wie Sie Ihr eigenes Vorhaben erfolgreich umsetzen. Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Vergleichsanalyse alternativer Wohnprojekte in Europa

• Entwicklung individueller Lösungen für Ihr Vorhaben

• Beratung zur langfristigen Werthaltigkeit alternativer Wohnkonzepte

Schritt 4: Maklerdienstleistung und Vermarktung

Neben der Beratung zur Realisierung nachhaltiger Wohnprojekte stehen wir Ihnen als kompetente Makler zur Seite, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten:

• Zielgruppengerechte Positionierung Ihres alternativen Wohnprojekts

• Erstellung von hochwertigen Exposés und professionellen Visualisierungen

• Präsentation auf spezialisierten Plattformen und in sozialen Medien

• Vermittlung an Investoren und gleichgesinnte Interessenten

Dank unseres Netzwerks aus alternativen Bauträgern, nachhaltigen Investoren und Raumenergetik-Experten wissen wir genau, wie wir Ihr Objekt in den richtigen Händen platzieren.

Schritt 5: Umsetzung und Begleitung

Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg von der ersten Idee bis zur Umsetzung und helfen Ihnen, Hürden zu meistern. Dazu gehören:

• Begleitung bei Bauanträgen und Genehmigungen

• Erstellung von Finanzierungs- und Fördermodellen

• Projektkoordination und Baubegleitung

Jetzt aktiv werden!

Wir teilen regelmäßig aktuelle gesetzliche Entwicklungen, innovative Bauprojekte und nachhaltige Wohntrends auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns, um immer auf dem Laufenden zu bleiben!

Sind Sie selbst ein nachhaltiger oder alternativer Bauträger? Wir sind immer auf der Suche nach Kooperationspartnern, die innovative Wohnkonzepte mit uns realisieren oder durch uns als Makler erfolgreich vermarkten lassen möchten.

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Zuverlässige Renditen erwirtschaften - Das wichtigste auf einen Blick

Ob für langfristige Einnahmen oder als renditestarke Investition – die Vermietung von Immobilien in Österreich bietet attraktive Möglichkeiten. Doch damit Ihre Immobilie nachhaltig und rechtssicher genutzt werden kann, sind wichtige Aspekte zu berücksichtigen.

Voraussetzungen für die Vermietung

Für die touristische Vermietung ist eine spezielle Widmung erforderlich, während langfristige Vermietungen meist keiner besonderen Genehmigung bedürfen. Dennoch gelten strenge Regeln des Mietrechtsgesetzes (MRG), die beachtet werden müssen, um rechtliche Risiken wie Nachzahlungen oder Schlichtungsverfahren zu vermeiden.

Steuerliche Vorteile nutzen

• Absetzung für Abnutzung (AfA): Abschreibung der Anschaffungskosten und des Wertverlusts durch Abnutzung (in der Regel 1,5 % pro Jahr für Wohnimmobilien).
• Renovierungskosten: Vollständige Absetzbarkeit von Instandhaltungsmaßnahmen.
• Nebenkosten: Umlagefähige Betriebskosten können abgezogen werden.
• Touristische Vermietung: Vorsteuerabzug bei Einnahmen über 35.000 € pro Jahr.

Ein Beispiel: Bei 14.400 € Jahreseinnahmen, abzugsfähigen Kosten von 5.000 € und einer AfA von 2.160 € (1,5 % des Anschaffungswerts von 144.000 €), wird ein steuerpflichtiger Betrag von 7.240 € entsprechend den Progressionsstufen der Einkommensteuer besteuert.

Risiken und Absicherung

Die Vermietung birgt Risiken, die durch sorgfältige Planung und Absicherung minimiert werden können. Dazu zählen:

• Transparente Betriebskostenabrechnungen: Konflikte mit Mieter*innen können durch eine klare und nachvollziehbare Abrechnung der Betriebskosten vermieden werden und so beweisen, dass verantwortungsvoll mit den Rücklagen umgegangen wird.
• Rechtliche Sicherheiten: Wir achten darauf, dass Mietverträge den Vorgaben des Mietrechtsgesetzes entsprechen, um Rückforderungen oder Streitigkeiten vor dem Schlichtungsgericht zu vermeiden. Überhöhte Mietzinsforderungen können zu Nachzahlungen bis zu drei Jahre rückwirkend führen.
• Haftung und Versicherung: Eine Gebäude- und Vermieterhaftpflichtversicherung schützt Sie vor unvorhergesehenen Schäden und Haftungsfällen.

Unsere Leistungen umfassen:

• Prüfung der Widmung: Wir stellen sicher, dass Ihre Immobilie rechtlich für die geplante Vermietung geeignet ist. Wir stellen sicher, dass Ihre Immobilie rechtlich für die geplante Vermietung geeignet ist.
• Bonitätsprüfung: Wir wählen solvente und vertrauenswürdige Mieter*innen für Sie aus.
• Optimierung durch Modernisierung: Wir beraten Sie zu Renovierungen und energetischen Verbesserungen, die den Wert Ihrer Immobilie steigern.
• Absicherung durch Versicherungen: Wir unterstützen Sie bei der Auswahl der richtigen Versicherungen für Ihre Immobilie.
• Professionelle Hausverwaltung: Falls gewünscht, arbeiten wir mit erfahrenen Hausverwaltungen zusammen, die für transparente Abrechnungen und proaktive Instandhaltung sorgen.
• Raumflüstern: Wir gestalten Ihre Mietobjekte mit langlebigen, modernen und nachhaltigen Einrichtungen, die nicht nur den Geschmack der Mieter*innen treffen, sondern auch die Notwendigkeit minimieren, alle paar Jahre kostenintensive Erneuerungen oder Austauschmaßnahmen durchzuführen.

Mit unserer Expertise machen wir Ihre Vermietung nicht nur rechtssicher und rentabel, sondern auch nachhaltig und sorgenfrei.

Weitere Informationen im vollständigen Leitfaden

Wenn Sie tiefer in die Thematik eintauchen und alle Details zu rechtlichen, steuerlichen und praktischen Aspekten der Vermietung in Österreich erfahren möchten, steht Ihnen unser vollständiger Leitfaden zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Immobilie optimal zu nutzen.

Falls Sie alle Details und spezifischen Regelungen zur Vermietung in Österreich nachlesen möchten, steht Ihnen unser vollständiger Leitfaden zur Verfügung. Dieser deckt alle rechtlichen, steuerlichen und praktischen Aspekte ab und bietet Ihnen eine umfassende Orientierung.

Kontaktieren Sie Lilien Homes, um Ihr Mietobjekt erfolgreich zu verwalten und sich mit unserem Wissen optimal abzusichern.

Freizeitwohnsitzregelungen als Chance nutzen

Optionen statt Einschränkungen

Der Kauf einer Immobilie in Tirol ist der erste Schritt zu Ihrem persönlichen Rückzugsort inmitten alpiner Schönheit. Gleichzeitig ist sie auch ein kluges Investment, sei es als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Doch der Prozess erfordert eine sorgfältige Navigation durch rechtliche, finanzielle und praktische Aspekte, um Fallstricke zu vermeiden, die oft übersehen werden – insbesondere für internationale Käufer. Hier erfahren Sie, wie Sie den Kaufprozess reibungslos und erfolgreich gestalten können.

Schritt 1: Wohnsitzarten verstehen und optimal nutzen

Jede Immobilie ist einzigartig, doch ihre Nutzung wird durch klare Regeln definiert. In Österreich gibt es zwei wesentliche Kategorien:

• Hauptwohnsitz: Ermöglicht den Zugang zu Wohnbauförderungen und staatlichen Beihilfen. Voraussetzung ist, dass Ihr Lebensmittelpunkt in Tirol liegt.
• Freizeitwohnsitz: Besonders begehrt in bekannten Regionen, jedoch stark reglementiert. Eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde ist meist erforderlich und wird nur selten erteilt. Es lohnt sich daher, etwas abseits der Touristenpfade zu suchen und sich frühzeitig über die Zweitwohnsitzsteuer zu informieren.

Schritt 2: Rechtliche Anforderungen für internationale Käufer

Je nach Staatsangehörigkeit gelten in Österreich unterschiedliche Regelungen:

• EU/EWR-Bürger: Genießen weitgehend die gleichen Rechte wie österreichische Staatsbürger und benötigen in der Regel keine zusätzliche Genehmigung.
• Nicht-EU-Bürger: Der Kauf ist genehmigungspflichtig. Ein berechtigtes Interesse, wie familiäre Bindungen oder wirtschaftlicher Nutzen (z. B. als Unternehmer), kann entscheidend sein.

Erforderliche Unterlagen:

• Gültiger Reisepass oder Aufenthaltsgenehmigung
• Nachweis der Finanzierung (z. B. Bankbestätigung)
• Nutzungskonzept der Immobilie, falls vorgeschrieben

Schritt 3: Finanzplanung und Kostenübersicht von Profis aufbereiten lassen

• Steuern und Gebühren: Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten sowie Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch belaufen sich auf 10 bis 11 % des Kaufpreises.
• Laufende Kosten: Betriebskosten für Versorgung, Instandhaltung und Rücklagen sollten von Beginn an einkalkuliert werden. Eine frühzeitige Anmeldung bei lokalen Versorgern ist ratsam.

Mit der richtigen Unterstützung lassen sich diese Aspekte vorausschauend planen und effizient organisieren. Wir helfen Ihnen gerne bei der Erstellung einer klaren Kostenübersicht und der Vermittlung passender Finanzierungsangebote.

Schritt 4: Vermietungsmöglichkeiten prüfen gemäß §13 TROG

Ob als Renditeobjekt oder Ferienimmobilie, es gibt vielfältige Optionen:

• Kurzfristige Vermietung: Bietet die höchsten Renditen, ist jedoch genehmigungspflichtig. Ohne passende Widmung drohen in Tirol Strafen von bis zu 50.000 Euro. Wir prüfen im Vorfeld, ob Ihre Wunschimmobilie die passende Nutzungserlaubnis besitzt.
• Langfristige Vermietung: Besonders attraktiv für EU-Bürger, die keinen Hauptwohnsitz begründen können. Jedoch unterliegt sie den strengen Regelungen des Mietrechtsgesetzes (MRG) und des BGB, weshalb Mietverträge sorgfältig gestaltet werden sollten.

Schritt 5: Fallstricke vermeiden – Sorgfältige Prüfung vor dem Kauf

Beim Immobilienkauf gibt es viele Faktoren, die teure Fehler verursachen können. Wir prüfen für Sie alle relevanten Punkte, damit Sie sich auf einen sicheren Kaufprozess verlassen können:

• Grundbuchprüfung: Kontrolle von Dienstbarkeiten, Hypotheken und Rangordnungen.
• Baulicher Zustand: Identifikation von Sanierungsbedarf und Baumängeln.
• Eigentümergemeinschaft: Einsicht in Protokolle und Rücklagen der Hausverwaltung.
• Genehmigungen: Klärung der baurechtlichen Voraussetzungen und Nutzungswidmungen.

Schritt 6: Vertrauen Sie auf Expertise

Ein Immobilienkauf – sei es für den privaten Gebrauch oder als Renditeobjekt – erfordert umfassende Planung und Expertise. Mit unserer langjährigen Erfahrung begleiten wir Sie bei jedem Schritt:

• Verhandlung des besten Kaufpreises
• Rechtliche Sicherheit und Vertragsprüfung
• Effiziente Organisation aller Aspekte von Besichtigungen bis zur Vermietung

So wird der Kaufprozess reibungslos und stressfrei gestaltet.

Schritt 7: Gemeinsam zu Ihrer Traumimmobilie

Die Marke Lilien Homes ist national und international bestens vernetzt. Sollte unser aktuelles Portfolio nicht die passende Immobilie enthalten, freuen wir uns, Ihren Suchauftrag entgegenzunehmen und gezielt Ihr Traumobjekt zu finden.

Mit uns wird Ihr Immobilienerwerb zu einer sicheren Investition, die höchsten österreichischen Qualitäts- und Sicherheitsstandards entspricht – bequem von Zuhause aus.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung!